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换手机、换汽车，不少东说念主可能已经俗例通过平台以旧换新的操作。但如果是换房，也有道路结束“买新卖旧一条龙”吗？

近期，为了开释新址购买力、耕作房地产商场的流动性，不少城市尝试推出“以旧换新”购房策略。有了房地产开导企业和经纪机构的联手，能否果然让“换新”无黄雀伺蝉？

多地加入荧惑“换新购”行列

买房对于个东说念主和家庭来说无疑齐是件大事。要是念念置换新址，手头资金却不填塞，则又会多一层费心：若等着旧屋子先卖掉，满意的新址已售出奈何办？

已有多地针对这一关节伸开探索。10月20日，据“宁波住建”公众号音讯，由宁波市住房和城乡成立局教育，宁波市房地产业协会控制的住房“换新购”步履认真驱动，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

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宁波这次推出的所谓“换新购”管事，指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个设施：一是签署合同，明确房源；二是锁定房源，优先售卖；三是阐述成交与否，践诺合同。

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不错看出，“换新购”管事和购房者自行房屋置换的鉴别，主要在于有联系机构参与和推动这还是由。对于不少东说念主缅想的原房源卖不出去的问题，宁波这次明确：在合同规如期限内（倡议期限为30至90天内，具体以合同商定为准），经纪机构通过“优先卖”管事，帮客户通过线奥密量歪斜、牙东说念主端线上线下聚焦践诺加速二手住房销售。

宁波市房地产业协会联系负责东说念主示意，推出“换新购”管事时势，扶持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发达一二手房商场梯度破费和联动效应，加速房产置换恶果，更好地感奋市民改善住房的需求。同期，也切实镇定市民购房职守、享受更多实惠，耕作商场活跃度，促进房地产商场安详健康发展。

此外，据江苏省连云港市住建局官网10月17日音讯，连云港在《对于进一步促进住房破费活跃房地产商场的见告》中刻薄，荧惑房地产开导企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠有筹算。

同期，连云港也更进一步，刻薄探索“卖旧换新”新神气，对已出让未成立含有配建保险性住房的开导技俩，允许交纳保险性住房易地成立费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋行为保险性住房或东说念主才房使用，保险“换新”无黄雀伺蝉。

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各地对“以旧换新”的鞭策也各有特色。浙江省海宁市日前发布房产新政，其中提到荧惑房产“以旧换新”，2023年9月27日至2024年9月26日历间，荧惑房企购买意向购房主说念主的存量房，对房企购买存量房的，予以企业总购房款2%的财政补贴。

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如斯看来，当今各地推出的“以旧换新”主要有两种情况：一是购房者交纳定金锁定新址后，中介挂牌旧房并在一如期限出售，卖出则合同奏效，反之则退还定金；二是购房者通过补差价购得新址，房企或其他第三方入手收购旧房。

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“‘以旧换新’不是新的策略，这两年各地齐有立异，它不是简便的中介维护卖二手房和买新址。” 易居计划院计划总监严跃进指出，一个困难区别等于旧房的出售是有兜底机制的，这就使得换房的笃定性加多了，对于房企加速去库存和改善型住房破费需求开释等齐有积极的作用。

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“有了‘换新购’的动作，尤其是对于有改善需求的购房群体，不错激活新盘的销售。再加上近期落地的首付比例裁减等门径，有助于改善需求的楼盘去库存。”镜鉴盘考首创东说念宗旨宏伟示意，但这还是由也存在一定风险，比如购房者买了新盘，可是旧屋子莫得卖出去，念念要退定金大致退房，经常经由上相比复杂。

据不扫数统计，放手当今已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”步履，徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。此前9月初，山东省淄博市发起的“以旧换新”宽心购房步履，全市首批12家房地产开导企业和房地产经纪机构代表签署互助合同，便在其时激勉了商场的平方关注。

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淄博市一位房地产经纪小霜（假名）对记者回忆了其时策略出台时的情况：“其时淄博新址和二手房的成交齐相比低迷，策略刚出台的前几天盘考的东说念主杰出多，基本齐是有改善需求的客户群体。”

“加快建设现代化产业体系”，正频繁出现在中央顶层设计和部署之中。

但对于策略的后续，小霜合计水花并不大，这也和当地房地产商场情况联系。“淄博楼市照旧相比饱和，新盘的量很大，何况新址、二手房之间的价钱差并不大，可能加小数钱就能买到新址，为什么还要买二手的呢？换房的业主校服齐但愿旧房卖得高小数、新址价钱低小数，这就导致尽管有兜底机制，但在以新换旧的链条中，旧房源入手的难度很大。”

广东省城规院住房策略计划中心首席计划员李宇嘉也指出，“以旧换新”这一楼市新举措的鞭策过程中，对于旧房的价值评估显得尤为困难。接洽到二手房来回周期长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价钱方面作念出一定退让。

“在当下好多三四线城市新址去化难的布景下，房企有着很强的参与温和，谁抢到了这波置换需求，谁就更容易在当下商场环境下赢得先机。”58安堵客计划院院长张波合计，但要谨防的是，如果购房者提前锁定了房源，这一房源将不可在商场上另行出售，要是后续旧房卖出不告成，无形中也会拉长新址去化周期。

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在推出“以旧换新”等策略的同期开云炸金花，不同城市也针对二手房来回时辰长、资本高档问题，接受了更多的配套门径，比如近期上海延伸“老屋子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房来回教育价等，以促进一二手房运动，结束更好的预期。